「隣の人とトラブルがあって、もう引っ越したい…」

「近隣トラブルがある家って、そもそも売れるのだろうか？」

そんな不安を抱えていませんか？

結論からお伝えすると、近隣トラブルがある家でも売却することは可能です。

ただし、通常の物件と同じように売り出すと、後から大きなトラブルに発展するリスクがあります。

今回は、近隣トラブルを抱えた物件を売却する際の注意点や、損をしないための売却戦略をプロの視点から分かりやすく解説します。

そもそも「近隣トラブル」とは？

不動産の売却において、近隣トラブルは「環境的瑕疵」や「心理的瑕疵」に該当することがあります。

主なトラブルには以下のようなものがあります。

• 音・臭いの問題： 隣の家からのゴミの放置、悪臭、深夜の騒音、ペットの鳴き声
• 境界の問題： 隣地との境界線が曖昧、私道の通行・掘削を巡る揉め事
• 人間関係の問題： 隣人からの執拗な嫌がらせ、クレーマー気質の住民
• 周辺環境の問題： 近くに反社会的勢力の事務所や、いわゆる「嫌悪施設」がある

一番の注意点：隠して売ると「契約不適合責任」に問われる！

近隣トラブルがある家を売る際、「黙っていればバレないのでは？」と隠して売ることは絶対にNGです。

売主には、物件の不具合や重大な事実を事前に伝える「告知義務」があります。

もしトラブルを隠して売却した場合、引き渡し後に買主から「契約不適合責任」を追及され、以下のような事態に発展する恐れがあります。

• 損害賠償の請求（引っ越し費用や慰謝料など）
• 売買契約の解除（代金の返金）
• トラブル解決のための高額な費用負担

後々の大きなリスクを避けるためにも、マイナスな情報ほど最初にオープンにすることが鉄則です。

近隣トラブルのある家を売るための3つの戦略

トラブルがあるからといって、諦める必要はありません。状況に合わせて、以下の3つの方法を検討しましょう。

1. トラブルを解決してから売り出す（理想）

もし「境界線が曖昧」「お隣の木が敷地にはみ出している」といった、話し合いや法的手続きで解決できる問題であれば、売却前に解消するのが一番です。

問題がなくなれば、通常の市場価格でスムーズに売却できます。

2. 「告知」をした上で、価格を下げて仲介で売る

音の感じ方や、ご近所付き合いに対するスタンスは人それぞれです。「自分にとってはストレスだけど、気にならないという買主様」が見つかる可能性は十分にあります。

ただし、トラブルの内容に応じて相場より10％〜30％程度（深刻な場合はそれ以上）価格を下げて売り出すのが一般的です。

3. 「不動産買取」を利用して即座に手放す

「一刻も早く引っ越したい」「近隣に知られずに売りたい」「後からのクレームを一切受けたくない」という場合は、不動産会社に直接買い取ってもらう「業者買取」がおすすめです。

価格は市場価格の6〜8割程度になったりしますが、プロが現状のまま買い取るため、売却後のトラブル責任（契約不適合責任）が免除されるケースが多く、精神的に一番ラクな方法と言えます。

まとめ：悩む前に、まずは「秘密厳守」で買取実績が多数の当社に相談を

近隣トラブルを抱えた売却は、デリケートな問題だからこそ「事前の正しい状況把握」と「売却のノウハウ」が必要です。

「こんなこと相談しても大丈夫かな…」と一人で抱え込まず、まずは私ども㈱ハウスマーケットにご相談ください。

もちろん、ご相談内容は完全秘密厳守です。

お客様のご事情やストレスの度合いに合わせて、最適な売却プランをご提案させていただきます。

どうぞお気軽にお問い合わせください(^^)/