大阪市にお住まいの女性からゴミ屋敷を買い取って欲しいとお問合せ頂きました。
「相続した実家がゴミ屋敷になっている」
「遠方に住んでいて片付ける時間がない」
「売りたいけれど、どこから手を付ければいいか分からない」
このような相談は年々増えています。
高齢化や相続の増加に伴い、空き家が長期間放置され、気が付けばゴミ屋敷になってしまうケースは珍しくありません。
しかし、ゴミ屋敷だからといって売却を諦める必要はありません。
今回はゴミ屋敷になった空き家を売却する方法や注意点について解説します。
※写真はイメージです。
ゴミ屋敷でも売却は可能
結論から言うと、ゴミ屋敷であっても売却は可能です。
弊社でも多数のそのような物件を買い取りさせて頂いてきました。
不動産の価値は建物だけではなく、土地にもあります。
そのため
- 家財道具が大量に残っている
- 長年掃除をしていない
- 雑草が伸び放題
- 室内が荒れている
このような状態でも売却できるケースは多くあります。
特に土地として利用価値が高いエリアでは、建物の状態に関係なく購入希望者が見つかることもあります。
ゴミ屋敷を売却する3つの方法
① 片付けてから仲介(媒介)で売却
一般的な方法です。
遺品整理や不用品処分を行い、室内を空にしてから不動産会社に仲介を依頼します。
メリット
- 一般相場価格で売却できる可能性がある
- 買主の印象が良くなる
デメリット
- 片付け費用が高額になる
- 売却まで時間がかかる
- 遠方の場合は何度も現地へ行く必要がある
ゴミの量によっては数十万円から100万円以上の費用が発生することもあります。
② 現状のまま売却する
最近は「残置物そのまま」で購入する投資家や不動産会社も増えています。
メリット
- 片付け不要
- 売却までが早い
- 費用負担を抑えられる
デメリット
- 売却価格は業者価格になり、やや低くなる傾向がある
相続人が遠方に住んでいる場合や、時間的な余裕がない場合に選ばれることが多い方法です。
③ 不動産会社へ買取依頼する
もっとも手間が少ない方法です。
不動産会社が直接購入するため、
- ゴミそのまま
- 雨漏りあり
- シロアリ被害あり
- 老朽化が進んでいる
といった物件でも対応できる場合があります。
契約後は業者側で片付けや解体を行うため、売主の負担が大幅に軽減されます。
ゴミ屋敷を放置するリスク
売却を先延ばしにすると様々な問題が発生します。
近隣トラブル
- 悪臭
- 害虫発生
- ネズミ被害
- 景観悪化
近隣住民とのトラブルに発展することがあります。
建物の老朽化
空き家は人が住まなくなると急速に傷みます。
雨漏りや腐食が進み、将来的に解体費用が増加する可能性があります。
固定資産税の負担
売却するまで毎年固定資産税が発生します。
長期間放置すると維持費だけがかかり続ける状態になります。
相続したゴミ屋敷でよくある相談
ケース1
「親が亡くなり実家を相続したが、室内が荷物でいっぱい」
この場合、まず相続登記を行い、売却可能な状態にする必要があります。
ケース2
「遠方に住んでいて片付けができない」
現地立会いを最小限にして売却できるケースもあります。
ケース3
「他社に断られた」
再建築不可物件や老朽化が激しい物件でも、弊社のような買取専門業者であれば対応可能な場合があります。
売却前に確認したいポイント
売却相談の際は次の情報があるとスムーズです。
- 固定資産税納税通知書
- 登記簿情報
- 相続状況
- 建築時期
- おおよその荷物量
詳細が分からなくても査定は可能ですので、まずは相談することをおすすめします。
まとめ
ゴミ屋敷になった空き家でも売却は可能です。
無理に片付けてから売る必要がないケースも多く、
- 残置物そのまま
- 老朽化した建物
- 相続物件
- 遠方の空き家
であっても売却できる可能性があります。
放置期間が長くなるほど建物の劣化や管理負担は増えていきます。
「こんな状態では売れないだろう」と判断せず、まずは弊社(株)ハウスマーケットに相談してみましょう
