古い家や実家を売るときに誰もが悩むのが、「そのまま（古家付き土地）売るか」「解体（更地）して売るか」。

結論から言うと、「手元の資金」や「エリアの需要」、「購入者の属性」などで変わります。

どちらを選ぶべきか、端的にまとめました！

1. 「古家付き」のまま売る

建物の価値はほぼゼロですが、壊さずにそのまま売り出す方法です。

• メリット：
  • 解体費用（100万〜200万円一例）の手出しがゼロ。
  • リフォームする目的で購入する人も対象になる。
  • 売れ残っても固定資産税が安いまま（建物を壊すと税金が跳ね上がります）
• デメリット：
  • 新築を建てたい買い手から敬遠されることもあり、売れるまでに多少時間を要する。
  • 結局「解体費用分、値引きして」と言われやすい。
  • 長期間の売買に渡る場合は除草などの管理が必要になる。

👉 こんな人におすすめ： 「面倒をかけずそのまま売りたい方」「先に高額な解体費用を払いたくない方」

2. 「更地」にして売る

建物を解体し、綺麗な土地にしてから売り出す方法です。

• メリット：
  • 見た目が綺麗で新築のイメージが湧きやすいため、新築用地を探している方に早く売れやすい。
  • 引き渡し後に「見えないシロアリや雨漏りがあった」という建物トラブルがゼロになる。
• デメリット：
  • まとまった解体費用が先出しになる。
  • 万が一、年をまたいで売れ残ると固定資産税が高くなる。
  • 古家をリフォームする目的で買いたい人が対象にならなくなる。

👉 こんな人におすすめ： 「早めに売りたい方」「人気の住宅街にある土地」

迷ったら「まずそのまま」売り出すのがセオリー！

どっちがいいか迷ったら、まずは「古家付き」で売り出してみるのがおススメですがお家の管理は必要になります。

放置しているとお家は老朽化しやすく、近隣の方からの苦情にも繋がります。

売れ行きや買い手の反応を見ながら、「更地にするなら買いたい」という人が現れたタイミングで解体を検討しても遅くはありません。

もちろん解体や家財撤去も当社にお任せ下さい。

「うちの土地ならどっちが有利？」と思ったら、地域の需要を熟知している当社までお気軽にご相談ください。

両方のパターンの手残り金額をシミュレーションいたします！