伊丹市にある中古戸建てについて、接道不足により再建築不可となる物件の買取相談をいただきました。高齢により施設入居費用が必要で、建物管理の継続も難しい状況だったため、接道状況と法令上の制限を確認したうえで現地査定を行い、現状のまま買取しました。
施設入居費用が必要になり、中古戸建ての買取を相談
伊丹市にある中古戸建てについて、不動産買取のご相談をいただきました。物件は接道不足があり、再建築不可に該当する状態でした。
ご相談の背景には、高齢により施設入居費用が必要になったことがありました。また、建物の管理を今後も続けていくことが難しいという事情もあり、売却によって少しでも現金化したいというご希望がありました。
まず接道状況と法令上の制限を確認
再建築不可の物件では、建物そのものの状態だけでなく、接道状況や法令上の制限を確認することが重要です。今回も、具体的な金額をお伝えする前に、接道状況と法令上の制限を先に調査しました。
接道不足がある場合、一般的な売却では買い手が限られることがあります。そのため、現状を整理したうえで、買取として対応できるかを検討しました。
現地査定のうえ、具体的な買取金額をご提示
接道状況と制限を確認した後、現地査定を行いました。現地で物件の状況を確認することで、再建築不可や接道不足といった条件を踏まえた具体的な買取金額をお伝えしました。
修繕や建て替えを前提にするのではなく、現在の状態を確認したうえで、現状のまま買取できる形をご提案しました。
管理の負担を減らすため、現状のまま買取で成約
最終的に、少しでも現金が必要であること、そして建物の管理を継続することが難しいことから、現状のまま買取でご成約いただきました。
再建築不可や接道不足のある中古戸建ては、売却に不安を感じやすい物件です。今回のように、まず制限や現地の状況を確認することで、現状に合わせた買取の相談ができる場合があります。
物件の状況やご希望により対応方法は異なります。売却や買取でお困りの際は、ハウスマーケットへご相談ください。
