先日、京都市右京区の嵐山エリアにて
不動産の査定依頼をいただき、現地確認に行ってきました。
本日は天気も良く、渡月橋周辺は観光客で賑わっており、
改めて嵐山の人気の高さを実感しました。
桂川はやや水量が多く、迫力のある景観。
周辺には飲食店や観光施設も多く、
「立地としての価値」が非常に高いエリアです。
また、阪急嵐山駅からのアクセスも良く、
大阪方面からの来訪者も多い印象でした。
⇩⇩本日の嵐山の様子⇩⇩
■ 嵐山エリアの不動産の特徴
嵐山周辺の不動産は、一般的な住宅地とは違い、
・観光地としての需要
・立地ブランド
・用途制限（景観・規制）
・駐車場や接道条件
など、査定時に考慮すべきポイントが多くあります。
特に、
・再建築可否
・前面道路の種別（公道・私道）
・用途地域・建ぺい率容積率
・景観規制（高さ・外観）
は価格に大きく影響します。
■ 今回の査定のポイント
今回の物件も、
・観光地に近い立地
・周辺環境は非常に良好
・一方で接道や利用制限の確認が必要
という内容でした。
嵐山のようなエリアは
「立地だけで高く売れる」と思われがちですが、
実際は
👉 法的条件や利用制限で価格が変わるケースも多いです。
■ 嵐山エリアで売却をお考えの方へ
嵐山エリアの不動産は、
・相続で取得した空き家
・遠方に住んでいて管理できない物件
・古家付きの土地
などのご相談が非常に多いです。
当社では
・現状のまま買取
・残置物ありでも対応
・遠方からのご相談OK
といった形で対応しております。