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現地査定をおすすめする理由｜机上査定との違いとは？

不動産査定には、データだけで価格を算出する「机上査定」と、担当者が物件を訪問して確認する「現地査定」があります。

机上査定は、まず相場を手軽に知りたい方に便利です。一方、建物の状態や日当たり、眺望、リフォーム履歴なども含めて、より正確な売却価格を知りたい方には現地査定がおすすめです。

机上査定は、住所や土地面積、建物面積、周辺の成約事例などのデータをもとに査定価格を算出する方法です。

・短時間で査定結果が分かる
・現地立会いが不要
・売却を検討し始めた段階でも気軽に依頼できる

・室内状況やリフォーム履歴が反映されない
・日当たりや眺望など現地の魅力が考慮されない
・実際の売却価格と差が出る場合がある

現地査定は、不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、建物の状態や周辺環境などを確認したうえで査定を行う方法です。

・より正確な査定価格が分かる
・建物の状態やリフォーム内容を評価してもらえる
・売却時のアピールポイントを把握できる
・売却戦略や販売方法の相談ができる

・日程調整が必要
・査定結果が出るまで少し時間がかかる

不動産は同じエリアにあっても、建物の状態や管理状況によって価値が大きく変わります。

例えば、室内が丁寧に使われていたり、設備が新しく交換されていたりする場合は、机上査定では評価されません。しかし現地査定なら、その価値をしっかり価格に反映できる可能性があります。

また、実際に売却を進める際には、買主様へどのように魅力を伝えるかが重要です。現地査定では担当者が物件の特徴を直接確認するため、販売活動にも活かしやすくなります。

「とりあえず相場を知りたい」という方には机上査定が便利ですが、「できるだけ正確な価格を知り、納得して売却したい」という方には現地査定がおすすめです。

不動産は一つとして同じものがありません。だからこそ、私たちは机上の情報だけではなく、現地を確認したうえでお客様に最適なご提案を心掛けています。

「こんな場所でも来てもらえるかな？」とお考えの方も、どうぞお気軽にご相談ください。お客様の大切な不動産のために、どこでも駆けつけます。

当社では無料で現地査定を承っております。売却をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。